Hotline : 0858 1012 8912
Bahasa: 

News at PT. Abdi Properti Indonesia

Biaya Pemeliharaan Rumah VS Apartemen

Biaya Pemeliharaan Rumah VS Apartemen

Posted : 09 August 2015

Oleh : Eric Hermanto – PT. Abdi Properti Indonesia

 

Salam rumah untuk semua,

 

Haloooo sobat properti, ketemu lagi kita di artikel tercinta tentang serba serbi properti. Nah sekarang saya mau bahas biaya pemeliharaan rumah vs apartemen. Karena sekarang apartemen lagi ngetrennnnnn, dan banyak orang belum paham biaya apa saja yang timbul, mana lebih murah tinggal di apartemen atau tinggal di rumah, yah semoga artikel ini bisa menjawab kebutuhan anda.

Sebenarnya ketika membandingkan rumah vs apartemen bisa dilihat dari berbagai sudut pandang. Tapi saya coba pendekatan apple to apple dengan melihat dari sisi sebagai seorang penyewa dengan kondisi harga sewa yang sama dan lokasinya berdekatan, karena kalau dilihat dari harga propertinya jelas tidak cocok, karena lokasinya pasti berbeda jauh.

Spesifikasi Properti

 

Rumah

Apartemen

Luas Tanah

100 m2

36 m2

Luas Bangunan

120 m2 ( 2 lantai )

36 m2

Kamar Tidur

3

2

Kamar Mandi

2

1

Listrik

4400 Watt

3500 Watt

Air

PAM

PAM

AC

4

3

 

Perbandingan Biaya

 

Rumah

Apartemen

Harga sewa

30 juta per tahun

30 juta per tahun

Harga Properti

1,5 M

450 juta

Maintenance Fee

105 ribu

480 ribu

Air dan listrik

600 ribu

600 ribu

Biaya Renovasi 5 th

60 juta

20 juta

Biaya Parkir Mobil

0

200 ribu

 

Kelihatan biaya pemeliharaan apartemen terkesan lebih mahal di awal, karena kalau dihitung biaya rutin per bulannya dimana rumah sebesar Rp. 705.000 dan apartemen sebesar Rp. 1.280.000.

Tetapi seiring berjalannya waktu ketika dihitung 5 tahun kemudian dimana properti pasti memerlukan biaya perawatan dan perbaikan maka biaya total yang dikeluarkan rumah menjadi Rp. 705 ribu x 60 bulan + 60 juta = Rp. 102.300.000 sedangkan biaya total yang dikeluarkan apartemen menjadi Rp. 1.280.000 x 60 + 20 juta = Rp. 96.800.000.

Pertanyaan berikutnya mengapa biaya renovasi rumah bisa lebih mahal dibanding biaya renovasi apartemen ? Hayo sobat properti, siapa yang bisa menjawab ?

Karena rumah yang sudah berusia 5 tahun pastinya rentan bocor, ketika terjadi kebocoran bagian yang harus diperbaiki meliputi penggantian plafon, pengecatan ulang, pelapisan ulang dengan cairan anti bocor, kemudian ada perawatan anti rayap, dan lain-lain sehingga biaya renovasi untuk rumah menjadi membengkak.

Sedangkan pada apartemen, untuk perawatan yang bersifat struktural, itu menjadi tanggung jawab gedung. Seperti jika terjadi kebocoran, biaya perbaikan menjadi tanggung jawab pengelola gedung, lalu kebocoran pada saluran pipa juga menjadi tanggung jawab pengelola gedung termasuk pengecatan ulang gedung, sehingga biaya renovasi yang dikeluarkan pada apartemen lebih bersifat peremajaan ataupun perawatan interior.

Jadi demikian sobat properti, semoga artikel ini memberikan pencerahan buat anda baik yang berencana mau berinvestasi di apartemen ataupun berinvestasi di rumah.

Selamat berinvestasi properti