Hotline : 0858 1012 8912
Bahasa: 

News at PT. Abdi Properti Indonesia

PERBANDINGAN JENIS - JENIS PROPERTI JILID 3

PERBANDINGAN JENIS - JENIS PROPERTI JILID 3

Posted : 03 January 2016

Salam rumah untuk semua,                                                                         Jakarta, 12 Desember 2015

 

Kayak cerita berseri aja ya ( jadi ingat cerita silat Kho Ping Hoo ) sampai jilid 3 sekarang. Ha ha ha.

Ok, kita lanjutkan ya sobat properti.  Properti berikutnya :

  • Hotel

Kapan ya bisa punya hotel ? ha ha ha

Hotel pasti yield-nya masuk, karena itu adalah main income-nya hotel

Soal harga, tidak ada ya hotel di bawah 2,5 M. Hotel budget aja butuh 25 M. J

Hotel termasuk bankable.

Jika ingin memiliki hotel, pilihlah memang lokasi daerah perkantoran, bisnis ataupun memang lokasi pariwisata.

 

  • Kondotel

Seringkali banyak pertanyaan dari para sobat properti mengenai investasi yang satu ini. Kondotel memang termasuk jenis properti baru.

Sedikit penjelasannya, bahwa kondotel adalah berkonsep seperti hotel tapi unit kamarnya dijual satuan sehingga bisa dimiliki orang banyak. Kebanyakan orang yang beli adalah orang yang mencari yield-nya karena didaulat bisa sampai 15 % per tahun. Dan kondotel ini biasanya dioperasikan oleh operator hotel yang berdiri independen seperti accor, best western, dan lainnya.

Jadi kriteria yield masuk.

Kriteria harga dibawah 2,5 M juga masih masuk.

Bankable ? Kondotel tidak termasuk. Jenis properti kondotel tidak bankable karena unitnya lagi dioperasikan sebagai hotel, sudah pasti tidak bisa dijaminkan ke bank.

Dan Kondotel  jualnya juga pasti sulit karena market -nya terbatas.

Jika ingin membeli Kondotel, maka pilihlah operatornya dahulu, baru lihat developer-nya dan ingat lokasinya.

  • Villa

Jenis yang satu ini hanya cocok di daerah pariwisata seperti Bali, Lombok ataupun puncak

Jadi untuk investasi sudah jelas agak kurang cocok ya.

Saat ini ada jenis turunan baru dari Villa yang namanya Villatel, jadi ada yang mengoperasikan. Kalau operatornya bagus, ya hasilnya bisa lumayan juga sih. Tapi ya belum terbukti track record-nya.

Dari segi Yield, sudah pasti tidak masuk.

Dari segi harga, ya masih dapat di bawah 2,5 M

Dari segi bankable, masih masuk, karena pada dasarnya villa adalah sebuah rumah.

 

Villa ini juga market-nya terbatas sehingga akan sulit untuk dijual nantinya.

 

  • Kuburan

Properti yang satu ini bisa check in gak bisa check out. Ha ha ha.

 

Awalnya saya tidak masukkan ini ke dalam jenis-jenis properti, tapi ternyata banyak yang usul berhubung sudah dikomersilkan. Okelah jadi dimasukkan juga ke dalam jenis-jenis properti.

 

Kalau dari segi yield, ha ha ha siapa yang mau sewa kuburan ? tidak ada ya. Berarti Yield-nya = 0

Kalau dari segi harga, ya masih dapat di bawah 2,5 M

Dari segi bankable, hayo bank siapa yang mau menjadikan kuburan sebagai agunan.

 

Jadi kuburan jelas tidak cccok sebagai instrumen investasi properti.

Hanya untuk rumah masa depan.